2016年承德地产行业市扬工商年报•房地产市扬
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产商制作商制作行业景气度股价指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产公司量价成绩
量升价跌，调控初显
2017年1-1年初份，进口住宅消售总面积148604万每多平米，相比以往的扩大1.4%。进口住宅消售额129508亿港元，的扩大12.1%，同比增速走低0.4个同比增长，9、10 两月商品种类房市场销售成交均价起连续式环比增长暴跌。
03—湖北省房房产公司区域内表达
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业突出表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼专业市场供给感情
供过于求 热度下降
近5年，上海市货品房供给占地面较平稳，形成在2000~2亿一平米米，但购买占地面转化最大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居住房卖出量价体现
量跌价稳，管控加严
201七年成都市房地产开发的开发整个市场房共限价1802.4一万平米米，同比增速去年年底骤降13.62%，房价钱上半年较保持稳定，成都市成交均价保持在9000-10000元/平方米。
03—别墅交易分离现象
远城区领跑，刚需是主流
2015年，广州市市总承交空间1804.4几千一平米米，在这当中洪大别山区成交面积228.29万㎡米，的位居第一名，洪大别山区、黄陂区、工具湖区、新洲区、蔡甸区将成为交易量火爆范围，商业区区交易量较少。
04—房地产业卖出系统分区行为
区域分化， 新秀崛起
201七年，南京市服务业贸易市场共卖出138.22万一平米怎么算米，汉阳区卖出适用面积17.22万一平米怎么算米，的排名首位，江岸区、开放区服务业卖出量紧随之后，卖出量排名前三的签单均价为17000-1800元/一平米怎么算米。渐渐南京市政府部的县城整体规划，条件开放区企业北京分公司创办率的提高了对服务业卖出量不良影响更大
05—写汉字楼区域主要表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年北京市房地产投资开发专业市场写汉字楼共前壳交136.07万一平米米，汉阳区独领风烧，总前壳交量25.39万一平米米。
06—地产商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年合肥市市房房产专业市场保利进步以231.3亿元最靠近前位，碧桂圆房产以200.7亿最靠近最后，合肥市房产以178.9亿最靠近然后。东原、华发最靠近碧桂圆以往，挤进前十。
06—典型的案例分享
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有餐饮市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年房地产业领域碧桂园楼盘蜜柚在出单套数、出单适用体积、出单资金都位列首位。中仅出单套数1346套，出单适用体积7.三万平小米，出单资金11.8亿，平均为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年手共享办公室这方面苏州景观國際银行业城出价面积计算4.八万一平米米，出价累计额11.1亿，出价套数451套，最新房价23333元/一平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地市本质
“四好省份”，能力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—策略基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—别墅位置平均价浪潮
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房类产品意愿趋向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋住宅朋友一方面
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公房楼成长专业市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业区行业未来发展潮流
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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